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Exécution pour les maîtres d’ouvrage

Rénovation d'un immeuble de bureaux transformé en un complexe multifonctionnel : le projet intègre des bureaux de 12.800 m², un restaurant de 300 m², un espace de co-working, un centre de meeting de 1.000 m² et une salle de sport de 650 m². Il comprend une nouvelle façade, une isolation renforcée, l'installation de panneaux photovoltaïques et des protections solaires. Cette métamorphose vise à offrir un environnement de travail moderne et diversifié, répondant aux besoins actuels de flexibilité et de multifonctionnalité.

Façades attractives

Un parti pris architectural fort a été décidé par les concepteurs pour modifier l’image de l’immeuble afin de le rendre plus attractif et que les nouvelles fonctions soient identifiables.
Ces nouvelles façades viennent s’accrocher sur la structure existante pour créer une nouvelle peau au bâtiment.
Cette nouvelle peau a été étudiée pour rencontrer un triple objectif :

• haute isolation thermique
• lumière naturelle pénétrante
• protection solaire efficace

Diverses études de profils ont permis d’aboutir à une solution qui allie subtilement ces 3 objectifs pour que chacun joue son rôle.

Connexion au quartier

Le projet de rénovation intègre une volonté marquée de connecter l’immeuble dans son quartier en intégrant de nouvelles fonctions ouvertes :

• Un restaurant
• Une salle de sport (fitness)
• Un espace coworking

L’auditoire est conservé et l’ajout des nouvelles fonctions permet de croire qu’il peut devenir un espace culturel très intéressant. La fonction de bureaux est conservée aux étages supérieurs en créant des terrasses avec des ilots de verdure très ambitieux.
Le rez-de-chaussée est en partie ouvert sur le premier étage pour donner de l’air à l’entrée du bâtiment et le boulevard Albert II est connecté avec la rue du marché par une circulation intérieure ouverte.

Exécution pour les entreprises de construction

Rénovation d'un immeuble de bureaux transformé en un complexe multifonctionnel : le projet intègre des bureaux de 12.800 m², un restaurant de 300 m², un espace de co-working, un centre de meeting de 1.000 m² et une salle de sport de 650 m². Il comprend une nouvelle façade, une isolation renforcée, l'installation de panneaux photovoltaïques et des protections solaires. Cette métamorphose vise à offrir un environnement de travail moderne et diversifié, répondant aux besoins actuels de flexibilité et de multifonctionnalité.

Réversibilité technique accrue

L’accessibilité des différents composants du bâtiment est prévue pour faciliter la maintenance et l’adaptabilité du projet.

• Les plafonds suspendus et les planchers surélevés permettent un accès aisé aux installations techniques.
• L’accessibilité aux gaines techniques est assurée pour chaque niveau.
• Les installations techniques majeures sont positionnées dans des locaux accessibles.
• La façade a été conçue pour être facilement démontable, remplacée et réparée.

L’entreprise envisage d’utiliser un mortier à la chaux pour les maçonneries, ce qui permettra le démontage plus facile des murs maçonnés et une réutilisation éventuelle des blocs dans le futur.

Bouwteam avec tous les partenaires de projet

Le bouwteam s’est créé en novembre 2022 avec la participation des auteurs et autrices du projet, de la personne en charge de la maîtrise d’ouvrage et des membres de BPC, l’entreprise générale du projet, ainsi que certains de ses partenaires sous-traitantes.

Cette collaboration de plus de 6 mois a permis de prendre des décisions importantes sur la nature du projet. Par exemple, après une analyse budgétaire et technique détaillée (comme des sondages de l’existant) une plus grande partie de la structure des bâtiments existants a pu être  conservée. Grâce aux retours des entreprises partenaires, la faisabilité de l’utilisation des matériaux de réemploi in situ et ex situ a aussi été analysée.

La définition des matériaux finalement choisis a également été finalisée lors de cette phase d’étude (workshop Natura Mater, contacts fournisseurs, etc.).