097_NOR05

Uitvoering voor opdrachtgevers

Renovatie van een kantoorgebouw omgevormd tot een multifunctioneel complex: het project omvat 12.800 m² kantoren, een restaurant van 300 m², een coworkingruimte, een vergadercentrum van 1000 m² en een sportzaal van 650 m². Het omvat een nieuwe gevel, versterkte isolatie, de installatie van fotovoltaïsche panelen en zonwering. Het doel van deze metamorfose is om een moderne, gediversifieerde werkomgeving te bieden die voldoet aan de hedendaagse behoeften op het vlak van flexibiliteit en multifunctionaliteit.

Aantrekkelijke gevels

De ontwerpers kozen voor een sterke architecturale aanpak om het imago van het gebouw te veranderen, om het aantrekkelijker te maken en te zorgen dat de nieuwe functies beter herkenbaar zijn.
De nieuwe gevels worden op de bestaande structuur bevestigd om een nieuwe schil voor het gebouw te creëren.
De nieuwe schil werd ontworpen om aan drie doelstellingen te voldoen:

• hoge thermische isolatie
• doordringend natuurlijk licht
• effectieve zonwering

Verschillende profielstudies hebben geleid tot een oplossing die de 3 doelstellingen subtiel combineert, zodat elk zijn rol speelt.

Verbinding met de buurt

Het renovatieproject omvat een sterke wens om het gebouw met de buurt te verbinden door nieuwe open functies te integreren:

• Een restaurant
• Een sportzaal (fitness)
• Een coworkingruimte

Het auditorium blijft behouden en door de toevoeging van nieuwe functies kan het uitgroeien tot een zeer interessante culturele ruimte. De kantoorfunctie blijft behouden op de bovenste verdiepingen, met de creatie van terrassen met zeer ambitieuze groene eilanden.
Het gelijkvloers is gedeeltelijk geopend naar de eerste verdieping om ruimte te geven aan de ingang van het gebouw, en de Albert II-laan is verbonden met de Marktstraat door een open binnencirculatie.

Uitvoering voor bouwbedrijven

Renovatie van een kantoorgebouw omgevormd tot multifunctioneel complex: in het complex zitten 12.800 m² kantoren, een restaurant van 300 m², een coworkingruimte, een vergadercentrum van 1000 m² en een sportzaal van 650 m². Het project omvat een nieuwe gevel, versterkte isolatie, de installatie van fotovoltaïsche panelen en zonwering. Het doel van deze metamorfose is een moderne, gediversifieerde werkomgeving te bieden, die voldoet aan de hedendaagse behoeften op vlak van flexibiliteit en multifunctionaliteit.

Uitgebreide technische omkeerbaarheid

De verschillende onderdelen van het gebouw zullen toegankelijk zijn om het onderhoud en de aanpasbaarheid van het project te vergemakkelijken.

• Verlaagde plafonds en verhoogde vloeren bieden een gemakkelijke toegang tot de technische installaties.
• De toegang tot de technische schachten is op elke verdieping gegarandeerd.
• De belangrijkste technische installaties bevinden zich in toegankelijke lokalen.
• De gevel is zo ontworpen dat hij gemakkelijk gedemonteerd, vervangen en hersteld kan worden.

De onderneming is van plan een kalkmortel te gebruiken voor het metselwerk, waardoor het gemakkelijker wordt om de gemetselde muren te demonteren en de blokken in de toekomst te hergebruiken.

Bouwteam met alle projectpartners

Het bouwteam werd in november 2022 opgericht met deelname van de projectindieners, de verantwoordelijke voor het projectbeheer en de leden van BPC, de hoofdaannemer van het project, en enkele van zijn partners in onderaanneming. De samenwerking van meer dan 6 maanden maakte het mogelijk om belangrijke beslissingen te nemen over de aard van het project. Na een gedetailleerde budgettaire en technische analyse (inclusief onderzoek van het bestaande) was het bijvoorbeeld mogelijk om een groter gedeelte van de structuur van de bestaande gebouwen te behouden. Dankzij de feedback van de partnerondernemingen werd ook de haalbaarheid van het gebruik van herbruikmaterialen in situ en ex situ geanalyseerd. De bepaling van de uiteindelijk gekozen materialen werd ook afgerond tijdens deze studiefase (Natura Mater workshop, contacten met leveranciers ...).