Een EPB-certificaat. Waarom? Voor wie?
Het EPB-certificaat is verplicht voor huizen die te koop of te huur staan. Dit officieel document bevat ook een reeks aanbevelingen voor energierenovatie, op maat voor uw huis of appartement. Wat is de procedure om het te verkrijgen?
EPB, wat betekent dat nu eigenlijk? Stel u zich voor dat er standaardvoorwaarden zouden gelden voor alle woningen in Brussel. Bijvoorbeeld identieke weersomstandigheden door de jaren heen. Hoeveel energie zou uw huis verbruiken onder die omstandigheden? Op basis van dat soort veronderstellingen, gebaseerd op vaste parameters, wordt de ‘energieprestatie binnenklimaat’ (EPB) van gebouwen berekend. Ze wordt uitgedrukt in energieklassen: klasse A betekent dat uw huis zeer weinig energie verbruikt, terwijl klasse G overeenkomt met een ‘energieverslinder’. De EPB wordt theoretisch berekend door een certificateur, na een bezoek aan uw huis of appartement en de invoer van de gegevens van facturen, bewijsstukken, foto’s van eerder uitgevoerde werkzaamheden en visuele waarnemingen. Het resultaat is een EPB-certificaat, een officieel document dat toelaat Brusselse woningen met elkaar te vergelijken en dat u een gepersonaliseerd energierenovatie-scenario met aanbevelingen geeft.
En uw werkelijk verbruik?
Het EPB-certificaat geeft uw werkelijk energieverbruik niet weer. Waarom niet? Omdat dit varieert naargelang het weer van het ene jaar tegenover het andere, het aantal bewoners, hun verbruiksgewoonten ... Om het mogelijk te maken om woningen met elkaar te vergelijken, is het EPB-certificaat gebaseerd op bepaalde gegevens onder standaardomstandigheden, identiek voor alle woningen.
Wat moet u doen om uw EPB-certificaat te bekomen?
Raadpleeg de lijst van certificateurs van Leefmilieu Brussel. Het zijn architecten, ingenieurs of energiespecialisten die zijn opgeleid, erkend en gecontroleerd. Leg een afspraak vast voor een bezoek aan uw woning. Tijdens dit bezoek kijkt de certificateur samen met u rond in uw huis, voor een inspectie van uw gevels, dak, ramen en vloer, en stelt deze persoon vragen over de isolatie, het verwarmingssysteem, en zo meer. Bereid op voorhand uw documenten voor die aantonen welke werkzaamheden al uitgevoerd zijn. Als er geen bewijs van is, moet de verantwoordelijke voor de certificering standaardwaarden invoeren. Wanneer alle gegevens verzameld zijn, stelt de EPB-verantwoordelijke uw certificaat op door al uw informatie in een speciale software in te
voeren. U krijgt dan een eerste versie om na te kijken en opmerkingen te geven. Dat geeft u de kans om de gegevens te controleren die de EPB-certificateur heeft ingevoerd. Ze worden transparant weergegeven in het gedeelte ‘Ingaverapport’. Van zodra ze goedgekeurd zijn, krijgt u uw EPB-certificaat.
Tips voor uw renovatie
“Tijdens mijn bezoek stel ik mensen ook gerust en geef ik hen advies. Soms is het nuttig om kleine verbeteringen uit te voeren, zonder grote werkzaamheden”, legt Marie Smekens uit, EPB-certificateur in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Elk EPB-certificaat bevat standaard een scenario met aanbevelingen aangepast aan de woning. De omschrijving van de werken kan maar beperkt aangepast worden aan een specifiek project, en het kan zijn dat u beroep moet doen op een architect of renovatieadviseur om ze uit te voeren. Het scenario op het certificaat stelt u wel in staat om prioriteiten te stellen op het vlak van de werkzaamheden die u moet uitvoeren, en toont de besparingen die ze opleveren in termen van energieverbruik. Een project waarvoor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hulp- en steunmaatregelen voor huiseigenaren heeft opgezet.